Dincolo de orice speculații, cifrele oficiale, care sunt luate de pe siturile primăriilor, arată indiscutabil o comprimare în mai toate reședințele de județ din centru și nord-vestul României, mai precis în Transilvania, atunci când vorbim de evoluția numărului autorizațiilor de construcții.
Site-ul trifuimobiliare.ro a făcut o radiografie pentru câteva dintre cele mai importante reședințe de județ ale Transilvaniei, respectiv Alba Iulia, Târgu Mureș, Cluj-Napoca, Sibiu și Oradea, cu scopul de a certifica o evoluție indiscutabilă în ceea ce privește numărul autorizațiilor de construcții între anul 2020 și anul 2025.
După cum se poate vedea, cu excepția municipiului Oradea, evoluția este una în scădere pentru mai toate tipurile de construcții, în condițiile în care datele colectate reprezintă din punct de vedere lunar o însumare a tuturor tipurilor de autorizații de construcție, fie că vorbim de îngrădiri, extinderi de rețele, branșamente sau racorduri, ori case, grădinițe sau clinici medicale.
În aceste condiții, în care numărul de autorizații este vizibil în scădere de la an la an, evident că putem vorbi indiscutabil de o reducere a motorului economic.
Este interesant, totuși, de observat cum excepția care confirmă regula este Oradea, dar și alarmant faptul în care Cluj-Napoca, centrul financiar al Transilvaniei, se înscrie pe un trend descendent constant din acest punct de vedere.
Iată și cifrele pe care vă lăsăm să le judecați dumneavoastră, cu promisiunea că într-un material următor vom prezenta situația mult mai detaliată, adică numărul de apartamente sau case noi vor fi evidențiate separat.
Situația Cluj:
2021 — 1359
2022 — 1223
2023 — 1106
2024 — 972
2025 — 796
Sibiu:
2021 — 546
2022 — 399
2023 — 422
2024 — 362
2025 — 297
Târgu Mureș:
2021 — 417
2022 — 393
2023 — 348
2024 — 359
2025 — 244
Oradea:
2021 — 2447
2022 — 2080
2023 — 1924
2024 — 2126
2025 — 1325
Alba Iulia:
2020 — 902
2021 — 863
2022 — 802
2023 — 754
2024 — 701
2025 — 490
Această tendință de reducere a numărului de autorizații nu este singulară. Ea se regăsește și la nivel național, unde datele furnizate de Institutul Național de Statistică indică scăderi similare în ultimii ani.
În plus, la nivel european se observă același fenomen, fiind asociat cu o perioadă economică mai dificilă pentru sectorul construcțiilor.
Printre factorii care au dus la această scădere se numără:
- creșterea costurilor materialelor de construcții, în special după 2021;
- dobânzile mai mari la credite, care au redus accesul populației la finanțare;
- scăderea cererii pe piața imobiliară, în special în zonele urbane unde oferta acumulată este încă ridicată;
- birocrația și reglementările mai stricte, care pot încetini procesul de autorizare.
Reducerea autorizațiilor afectează direct piața imobiliară și sectorul construcțiilor, ceea ce înseamnă mai puține proiecte noi, o încetinire a investițiilor și implicit venituri mai mici la bugetele locale.
În plus, efectele se răsfrâng și asupra pieței muncii, dat fiind că industria construcțiilor este un angajator important în România.
Pentru cei interesați de investiții, această scădere poate însemna o ofertă mai limitată de locuințe noi în anii următori, ceea ce face importantă analiza atentă a pieței actuale.
Chiar dacă cifrele indică o contracție, oportunitățile nu dispar, ci se transformă, mai ales în orașele cu potențial ridicat de dezvoltare economică.
