Antecontractul salveaza TVA-ul! Tot ce trebuie sa stii daca vrei sa cumperi cu 9% in 2025

În contextul noilor modificări fiscale care vor intra în vigoare la 1 august 2025, piața imobiliară din România – inclusiv cea din Alba Iulia – se pregătește pentru o schimbare majoră: creșterea TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi.

Diferența de cost poate însemna mii de euro în plus pentru un apartament, mai ales pentru cei care intenționează să cumpere în perioada următoare.

Totuși, există o soluție clară și legală prin care poți bloca TVA-ul de 9%: semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare până cel târziu pe 31 iulie 2025, cu plata unui avans de minimum 20% din prețul imobilului (fără TVA).

Acest pas simplu, dar esențial, îți garantează accesul la TVA redus chiar dacă semnezi contractul final în 2026.

În acest articol, îți explicăm tot ce trebuie să știi despre antecontract, ce condiții trebuie îndeplinite, ce beneficii îți aduce și cum te poate ajuta Trifu Imobiliare să profiți de acest avantaj fiscal înainte să fie prea târziu.

Ce este antecontractul și de ce contează în 2025?

Antecontractul, cunoscut și sub denumirea de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, este un act juridic oficial prin care cumpărătorul și vânzătorul se angajează să încheie în viitor contractul final de vânzare a unei locuințe. Acest document este recunoscut legal și protejează interesele ambelor părți.

? În 2025, antecontractul devine cheia prin care poți păstra TVA-ul de 9%, chiar dacă locuința va fi predată sau contractul final va fi semnat în 2026.

De ce este antecontractul atât de important?

Începând cu 1 august 2025, toate locuințele noi vor fi supuse TVA-ului standard de 21%, în loc de 9% ca până acum. Singura excepție legală este următoarea:

?? Dacă până la 31 iulie 2025 ai semnat un antecontract de vânzare-cumpărare și ai achitat un avans de cel puțin 20% din prețul apartamentului (fără TVA), atunci te califici pentru păstrarea cotei reduse de TVA 9%.

Exemplu concret:

Să presupunem că un apartament costă 100.000 EUR fără TVA:

• Cu TVA 9% (până la 31 iulie): preț final = 109.000 EUR

• Cu TVA 21% (după 1 august): preț final = 121.000 EUR
  Diferență: 12.000 EUR în plus

Un simplu antecontract semnat acum îți poate aduce o economie de peste 10.000 EUR, fără alte eforturi.

Ce trebuie să conțină antecontractul pentru ca TVA-ul de 9% să fie valabil?

Pentru ca TVA-ul de 9% să fie recunoscut oficial și să se aplice la contractul final, antecontractul trebuie să respecte câteva condiții stricte, prevăzute de legislația fiscală. Orice scăpare poate anula dreptul la TVA redus și duce automat la aplicarea cotei de 21%.

Iată ce trebuie să conțină antecontractul:

1. Datele exacte ale imobilului

• Suprafața utilă și construită

• Etajul, compartimentarea și adresa exactă

• Numărul apartamentului și al clădirii din cadrul ansamblului rezidențial

• Dacă este cazul: stadiul de execuție și termenul de finalizare

 2. Prețul total al apartamentului + TVA separat

• Prețul vânzării trebuie exprimat separat față de TVA

• TVA-ul aplicat trebuie menționat expres ca 9% conform reglementărilor fiscale în vigoare

3. Valoarea avansului de cel puțin 20%

• Avansul trebuie să fie plătit efectiv până pe 31 iulie 2025

• Suma trebuie să fie cel puțin 20% din prețul fără TVA

• Este obligatoriu să existe dovada plății: ordin de plată, chitanță, extras

4. Termenul de semnare a contractului final

• Se menționează data până la care se va semna contractul de vânzare final (actul autentic)

• Important: acest termen poate fi în 2026 sau chiar mai târziu, atâta timp cât antecontractul este semnat și avansul plătit în termen

5. Clauze fiscale clare

• Se specifică faptul că TVA-ul aplicabil este de 9%, în baza legislației fiscale în vigoare la data semnării antecontractului

• Se menționează asumarea de către vânzător a livrării apartamentului în condițiile specificate în antecontract, fără ajustări fiscale ulterioare

6. Autentificare notarială (recomandat)

• Deși nu este obligatorie prin lege, autentificarea notarială a antecontractului oferă siguranță maximă și elimină riscurile

• Este un pas frecvent recomandat și de bănci, în cazul creditelor imobiliare

Avantajele semnării unui antecontract înainte de 1 august 2025

Semnarea unui antecontract în luna iulie nu este doar o măsură de precauție fiscală – este, în realitate, una dintre cele mai avantajoase decizii financiare pe care o poți lua dacă vrei să cumperi un apartament nou.

Iată de ce:

1. Economisești mii de euro doar prin TVA

Diferența dintre TVA 9% și TVA 21% se traduce într-o scumpire reală de 10.000–15.000 de euro pentru un apartament cu preț mediu.
Prin antecontract, blochezi prețul și păstrezi cota redusă – chiar dacă livrarea se face în 2026.

2. Eviți valul de scumpiri din toamnă

Creșterea TVA-ului va afecta nu doar prețurile locuințelor, ci și:

• costurile cu materialele de construcție,

• amenajările interioare,

• prețul utilităților și serviciilor conexe.

Semnând acum, îți asiguri o garanție de preț, indiferent de cum va evolua piața după 1 august.

3. Te ajută și în cazul achiziției prin credit

Băncile vor lua în considerare TVA-ul inclus în preț. Prin păstrarea cotei de 9%, poți:

• accesa un credit mai mic,

• plăti rate lunare mai reduse,

• crește șansele de aprobare a finanțării.

4. Ai mai mult timp pentru pregătirea documentelor

Odată ce ai antecontractul semnat:

• poți continua formalitățile în ritmul tău,

• poți obține aprobarea creditului,

• poți planifica mutarea fără presiune.

Totul, fără să pierzi dreptul la TVA redus.

5. Îți rezervi apartamentul dorit în avans

Dacă ai găsit locuința perfectă, semnarea antecontractului îți asigură:

• prioritate asupra unității alese,

• un preț blocat,

• și o tranzacție sigură, protejată legal.

Creșterea iminentă a TVA-ului la 21 % va ridica prețul fiecărui apartament cu mii de euro peste noapte.

Semnarea unui antecontract înainte de 31 iulie 2025 nu e doar un detaliu birocratic; este cel mai rapid mod de a-ți proteja bugetul și de a fixa prețul locuinței visate în Alba Iulia la cota de 9 %.

Ce câștigi dacă acționezi azi

1. Economie imediată de 10 000 – 15 000 € la un apartament mediu.

2. Rată lunară mai mică și șanse sporite de aprobare a creditului.

3. Siguranță juridică: imobilul îți este rezervat, prețul și TVA-ul nu mai pot fi modificate.

4. Timp suficient pentru finanțare și mutare, fără stres după 1 august.

Cum te ajutăm noi – Trifu Imobiliare

• Identificăm rapid apartamentele care se încadrează la TVA 9 %

• Programăm notariatul și ne asigurăm că antecontractul respectă toate condițiile legale

• Negociem avansul optim cu dezvoltatorii din portofoliul nostru

• Ghid complet de documente – primești checklistul nostru exclusiv pentru antecontract + credit

Nu lăsa 31 iulie să treacă! Fiecare zi de întârziere poate însemna mii de euro pierduți.

Contactează-ne acum

• Telefon: 0758 937 636

• Email: office@trifuimobiliare.ro

Vezi ofertele agenției Trifu Imobiliare

Trifu Imobiliare – experții locali care transformă oportunitatea fiscală în economii reale pentru tine.

Nu plăti TVA 21 % când poți bloca 9 % astăzi!