Cadastrarea gratuită a proprietăților este, fără îndoială, una dintre cele mai importante măsuri din ultimii ani pentru proprietarii de terenuri și locuințe din România. În județul Alba, procesul a intrat într-o etapă avansată: nu mai puțin de 13 comune au fost cadastrate integral, iar mii de locuitori se bucură acum de acte clare, sigure și gratuite pentru terenurile și casele lor. Este o schimbare majoră pentru mediul rural, unde, ani de zile, lipsa documentelor de proprietate a blocat vânzări, investiții sau moșteniri.
Lucrările de înregistrare sistematică a imobilelor sunt derulate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF) – un program de amploare națională finanțat din fonduri europene nerambursabile, bugetul ANCPI și contribuțiile primăriilor. Scopul final este ca, până în 2027, toate imobilele din România să fie înregistrate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.
Pentru județul Alba, rezultatele sunt vizibile: Daia Română, Ighiu, Vințu de Jos, Șpring, Horea, Ciugud, Sântimbru, Lunca Mureșului, Mirăslău, Rădești, Unirea, Lupșa și Poiana Vadului se numără printre localitățile în care cadastrarea a fost finalizată sau se află în fază de recepție finală.
În total, vorbim de zeci de mii de cărți funciare noi, emise gratuit pentru cetățeni, și de suprafețe însumând peste 80.000 de hectare, deja înregistrate oficial. Pentru mulți proprietari, acesta este primul moment în care dețin un act complet și actualizat asupra terenului sau locuinței lor.
Într-o perioadă în care piața imobiliară din Alba Iulia și împrejurimi este în plină dezvoltare, finalizarea cadastrului reprezintă nu doar o formalitate administrativă, ci o garanție de siguranță juridică și o oportunitate economică. Cu acte clare, proprietarii pot vinde, construi, sau investi mai ușor, iar investitorii au mai multă încredere în zonele cadastrate complet.
Procesul de înregistrare sistematică a imobilelor în județul Alba a cunoscut un avans semnificativ în ultimii ani, iar rezultatele sunt acum vizibile și concrete.
Potrivit datelor oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), până la data de 30 septembrie 2025, au fost finalizate lucrările de cadastrare în 13 unități administrativ-teritoriale (UAT) din Alba, însumând zeci de mii de proprietăți și peste 80.000 de hectare de terenuri introduse în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.
Iată principalele localități unde lucrările au fost finalizate integral sau se află în faza de recepție:
Daia Română
Una dintre primele comune din județ care a încheiat procesul de cadastrare completă.
9.874 cărți funciare au fost deschise, acoperind o suprafață de 4.137 hectare.
Pentru locuitorii din Daia Română, aceasta înseamnă clarificarea situației juridice pentru aproape toate terenurile agricole și intravilane — un pas major pentru vânzări, moșteniri și investiții.
Ighiu
Una dintre cele mai mari comune periurbane de lângă Alba Iulia, unde piața imobiliară este în plină dezvoltare.
14.288 de imobile au fost înregistrate în sistemul de cadastru, pe o suprafață de 12.952 hectare.
Finalizarea lucrărilor deschide noi perspective pentru dezvoltări rezidențiale în satele Ighiel, Șard și Țelna, zone căutate pentru terenuri de construcție.
Vințu de Jos
Unul dintre cele mai importante puncte de interes pentru dezvoltatori.
16.392 de cărți funciare au fost emise, pentru 8.862 hectare.
Vințu de Jos beneficiază de o poziție strategică, între Sebeș și Alba Iulia, iar cadastrarea completă oferă stabilitate pentru tranzacțiile imobiliare tot mai numeroase din zonă.
Șpring
Comuna Șpring a fost inclusă în programul de cadastrare prin fonduri europene.
Cu 17.742 imobile înscrise și o suprafață de 8.800 hectare, localitatea a devenit un exemplu de eficiență administrativă.
Proprietarii de terenuri agricole pot acum accesa mai ușor fonduri pentru agricultură și modernizare, datorită actelor cadastrale clare.
Horea și Poiana Vadului
Cele două comune montane din Apuseni au fost incluse în program pentru a sprijini dezvoltarea zonelor izolate.
Horea: 7.138 cărți funciare pentru 5.840 ha
Poiana Vadului: 5.358 cărți funciare pentru 3.240 ha
Pentru locuitorii de aici, cadastrarea gratuită reprezintă un pas uriaș în legalizarea terenurilor moștenite, adesea fără documente clare.
Ciugud
Modelul de administrație locală modernă din România continuă să se remarce și în acest domeniu.
13.928 de imobile au fost înregistrate pe 4.388 hectare, oferind siguranță completă proprietarilor și investitorilor din zonă.
Cadastrarea completă susține noile proiecte de urbanism ale comunei, inclusiv extinderea zonelor rezidențiale și industriale.
Sântimbru
Vecină directă cu Alba Iulia, comuna Sântimbru se aliniază acum celor mai dezvoltate localități din jurul municipiului.
12.235 de imobile înregistrate pe 4.485 hectare.
Pentru proprietarii de terenuri și dezvoltatorii imobiliari, acest lucru înseamnă rapiditate în tranzacții și zero blocaje birocratice.
Lunca Mureșului, Mirăslău, Rădești, Unirea și Lupșa
Aceste cinci localități au fost incluse în etapa recentă de finalizare a lucrărilor, fiind considerate prioritare pentru clarificarea dreptului de proprietate în zonele rurale și montane.
În total, aici au fost înregistrate peste 35.000 de imobile, cu o suprafață de aproximativ 26.000 hectare.
Lupșa, în special, beneficiază de o importanță aparte — fiind una dintre cele mai întinse comune montane din Apuseni, unde cadastru clar deschide calea pentru investiții turistice și ecologice.
În total, cele 13 comune din județul Alba cadastrate complet însumează peste 80.000 hectare și aproape 130.000 de imobile înregistrate în sistemul integrat.
Pentru prima dată, majoritatea locuitorilor din aceste localități dețin acte clare, sigure și gratuite, iar pentru administrațiile locale, baza de date cadastrală devine un instrument esențial în gestionarea urbanismului, investițiilor și dezvoltării.
Proiect finanțat din fonduri europene – cum funcționează și ce sume sunt implicate
Cadastrarea gratuită a proprietăților din Alba și din restul țării nu ar fi fost posibilă fără un efort susținut de finanțare la nivel național și european. Programul sub care se desfășoară aceste lucrări – Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF) – este una dintre cele mai ample inițiative de digitalizare și clarificare juridică a proprietății din Europa de Est.
Derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), aflată în subordinea Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), programul are ca obiectiv final înregistrarea gratuită a tuturor imobilelor din România, fie că vorbim despre terenuri agricole, construcții rezidențiale sau spații industriale.
Fondurile europene care susțin cadastrarea gratuită
Lucrările din Alba, la fel ca în celelalte județe, sunt finanțate dintr-o combinație de surse:
-
veniturile proprii ale ANCPI, provenite din serviciile de cadastru și publicitate imobiliară;
-
fonduri europene nerambursabile, prin intermediul Programului Operațional Regional (POR) 2014–2020;
-
bugetele locale ale primăriilor, care sprijină logistic și administrativ activitățile din teren.
După finalizarea primei etape a programului (POR 2014–2020), proiectul a fost continuat prin noul Program Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021–2027 (PoCIDIF), care asigură continuitatea finanțării pentru următorii ani .
Cifrele unui proiect de anvergură națională
Rezultatele de până acum sunt impresionante:
-
230 de comune din România au fost deja cadastrate complet, cu peste 1,9 milioane de imobile înregistrate;
-
Lucrările de înregistrare sistematică acoperă peste 5,3 milioane de hectare, dintr-un total de 2.728 de unități administrativ-teritoriale;
-
Până în prezent, prin programele ANCPI, au fost deschise gratuit peste 9,1 milioane de cărți funciare;
-
În acest moment, 453 de comune se află în faza de cadastrare activă, dintre care 420 beneficiază de fonduri europene;
-
Valoarea totală a Proiectului Major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale este de 312.891.155 de euro – un buget uriaș dedicat clarificării situației juridice a terenurilor și clădirilor din mediul rural.
Această finanțare permite nu doar plata lucrărilor de teren, ci și modernizarea sistemelor informatice, instruirea personalului și actualizarea bazelor de date cadastrale la nivel național.
Cum se derulează procesul în practică
La nivel local, fiecare primărie semnează un contract cu ANCPI și cu firmele specializate în măsurători topografice. Acestea colectează datele din teren, le corelează cu arhivele existente și le transmit către oficiile teritoriale pentru verificare. După finalizarea procesului și validarea informațiilor, ANCPI emite cărțile funciare gratuite pentru fiecare proprietate, care devin documente publice și pot fi consultate online.
Pentru județul Alba, procesul este gestionat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Alba, care coordonează activitățile din toate localitățile incluse în program. În 2025, majoritatea lucrărilor au fost finanțate integral din fonduri europene, fără costuri pentru cetățeni sau administrațiile locale.
De ce finanțarea europeană contează pentru comunitățile locale
Dincolo de cifrele impresionante, succesul acestui proiect are o dimensiune profund socială și economică. În multe sate și comune din Alba, oamenii nu aveau acte clare asupra proprietăților moștenite, iar vânzările erau blocate ani la rând. Fondurile europene au făcut posibilă corectarea acestor situații fără niciun cost pentru cetățeni, oferindu-le în sfârșit siguranța juridică și libertatea de a-și administra bunurile.
Pe termen lung, cadastrarea completă devine o bază solidă pentru dezvoltare:
-
primăriile pot atrage investiții și proiecte europene bazate pe date cadastrale corecte;
-
fermierii pot accesa fonduri pentru agricultură;
-
investitorii imobiliari pot identifica mai ușor terenuri disponibile, cu situație juridică clară.
Astfel, programele de cadastrare nu înseamnă doar măsurători și documente tehnice, ci și o modernizare reală a satelor și comunelor din România, finanțată inteligent, transparent și sustenabil.
