Piața imobiliară din România continuă să surprindă, lună de lună, prin dinamica și ritmul său inegal de la un oraș la altul. În timp ce marile centre economice atrag constant investiții și cumpărători, orașele medii și mici încep să câștige teren, oferind alternative tot mai atractive pentru cei care caută locuințe accesibile, dar bine conectate.
Conform datelor oficiale publicate pentru luna septembrie 2025, la nivel național au fost vândute 55.260 de imobile, cu aproape două mii mai multe decât în august. Cifrele confirmă un trend ascendent al pieței, alimentat atât de cererea internă, cât și de interesul tot mai crescut al românilor din diaspora pentru achiziții în țară.
În topul orașelor cu cele mai multe tranzacții continuă să domine centrele mari — Brașov, Timișoara și Cluj-Napoca — fiecare depășind pragul de 800 de imobile vândute. Însă, dincolo de marile metropole, se conturează o competiție interesantă între orașele de dimensiuni medii, care își afirmă tot mai mult potențialul local.
Unul dintre aceste orașe este Alba Iulia — municipiul care, deși nu figurează în fruntea clasamentului, își păstrează un ritm stabil și constant al tranzacțiilor.
Așadar, ce loc ocupă Alba Iulia în cursa orașelor care vând cel mai mult?
Poziționarea Alba Iuliei pe harta imobiliară a României
În peisajul general al pieței imobiliare, Alba Iulia se remarcă printr-o stabilitate notabilă. Cu 196 de imobile vândute în luna septembrie 2025, municipiul reședință de județ se află pe locul 24 din 41 în clasamentul național al orașelor, conform datelor centralizate la nivel de reședințe de județ.
Este o poziție care îl plasează în zona de mijloc a clasamentului, între orașe cu o dinamică similară – precum Drobeta-Turnu Severin (205 tranzacții), Râmnicu Vâlcea (161) sau Pitești (148).
Deși nu concurează direct cu marile centre regionale, Alba Iulia se situează peste media mai multor municipii de dimensiuni apropiate, ceea ce confirmă o piață locală activă, dar echilibrată.
În comparație, media națională a vânzărilor în municipii este de aproximativ 292 de imobile, ceea ce înseamnă că Alba Iulia se află la circa 33% sub media generală. Totuși, cifra reflectă o piață sănătoasă, susținută de cerere constantă și tranzacții regulate, nu de fluctuații bruște.
Mai important decât locul într-un top este faptul că Alba Iulia își menține ritmul. Într-un context în care unele orașe mici înregistrează scăderi semnificative, municipiul din inima Transilvaniei păstrează un volum stabil de vânzări, semn că interesul pentru locuințe în zonă rămâne constant.
Iată clasamentul complet al municipiilor din România după numărul total de imobile vândute în septembrie 2025:
| Nr. crt. | Municipiu | Total imobile |
|---|---|---|
| 1 | Brașov | 930 |
| 2 | Timișoara | 838 |
| 3 | Cluj-Napoca | 826 |
| 4 | Constanța | 774 |
| 5 | Iași | 655 |
| 6 | Oradea | 607 |
| 7 | Popești-Leordeni | 593 |
| 8 | Suceava | 460 |
| 9 | Arad | 394 |
| 10 | Bacău | 350 |
| 11 | Galați | 349 |
| 12 | Focșani | 332 |
| 13 | Craiova | 331 |
| 14 | Târgu Mureș | 330 |
| 15 | Ploiești | 326 |
| 16 | Bistrița | 307 |
| 17 | Baia Mare | 241 |
| 18 | Târgoviște | 237 |
| 19 | Zalău | 211 |
| 20 | Satu Mare | 210 |
| 21 | Sibiu | 210 |
| 22 | Buzău | 208 |
| 23 | Drobeta-Turnu Severin | 205 |
| 24 | Alba Iulia | 196 |
| 25 | Râmnicu Vâlcea | 161 |
| 26 | Pitești | 148 |
| 27 | Tulcea | 146 |
| 28 | Târgu Jiu | 145 |
| 29 | Deva | 137 |
| 30 | Brăila | 130 |
| 31 | Botoșani | 121 |
| 32 | Miercurea Ciuc | 118 |
| 33 | Reșița | 115 |
| 34 | Piatra-Neamț | 113 |
| 35 | Vaslui | 107 |
| 36 | Giurgiu | 101 |
| 37 | Sfântu Gheorghe | 91 |
| 38 | Slatina | 79 |
| 39 | Slobozia | 75 |
| 40 | Călărași | 75 |
| 41 | Alexandria | 4 |
Datele pentru Municipiul Alba Iulia – Septembrie 2025:
-
Terenuri extravilane: 12
-
Terenuri agricole: 0
-
Terenuri intravilane cu construcții: 69
-
Terenuri intravilane fără construcții: 37
-
Număr unități individuale (locuințe, apartamente etc.): 78
-
Total imobile vândute: 196
Rezultatele din septembrie nu surprind doar prin cifre, ci și prin consistență. Piața imobiliară din Alba Iulia rămâne una echilibrată, caracterizată de tranzacții regulate și o cerere relativ constantă, în ciuda contextului economic general și al schimbărilor din piața creditelor ipotecare.
Orașul beneficiază de un echilibru între prețuri, cerere și ofertă, ceea ce îl face atractiv pentru mai multe categorii de cumpărători: tineri aflați la început de drum, familii care caută stabilitate, dar și investitori interesați de proiecte rezidențiale de dimensiuni medii.
În ultimii ani, Alba Iulia s-a dezvoltat semnificativ pe segmentul rezidențial, odată cu extinderea zonelor de construcție în cartierele periferice și apariția unor proiecte noi, moderne, dar accesibile ca preț.
De asemenea, proximitatea față de centre universitare importante (Cluj-Napoca, Sibiu, Târgu Mureș) și infrastructura rutieră tot mai bună mențin interesul pentru achiziții în zonă.
Un alt element important este cererea provenită din diaspora. Mulți albaiulieni plecați în străinătate aleg să investească în locuințe acasă, fie pentru a le închiria, fie pentru a reveni în oraș în următorii ani. Acest fenomen menține o presiune pozitivă asupra pieței, asigurând un flux constant de tranzacții chiar și în perioadele mai lente.
Astfel, chiar dacă Alba Iulia nu se află în topul vânzărilor naționale, piața locală dă semne clare de maturitate și stabilitate, două caracteristici rare într-o piață imobiliară aflată într-o continuă mișcare.
Privită în ansamblul pieței imobiliare naționale, Alba Iulia își păstrează un loc solid, dar nu spectaculos – un oraș care nu urcă brusc în clasamente, dar nici nu coboară. Într-un context economic cu multe variabile, această stabilitate devine, de fapt, un semn de sănătate a pieței.
Tranzacțiile constante, interesul cumpărătorilor locali și al celor din diaspora, precum și ritmul echilibrat al noilor dezvoltări rezidențiale transformă Alba Iulia într-un oraș al echilibrului imobiliar.
Este locul unde cererea rămâne stabilă, prețurile nu se inflamează, iar cumpărătorii aleg mai degrabă siguranța și calitatea decât goana după profit rapid.
Departe de agitația marilor metropole, dar bine ancorată în tendințele pieței, Alba Iulia confirmă că și orașele medii pot oferi un exemplu de creștere sustenabilă și maturitate economică.
Dacă ritmul actual se menține, municipiul are toate șansele să devină, în următorii ani, un reper de stabilitate pe harta imobiliară a României.
