Blocajul cibernetic care a afectat activitatea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) nu înseamnă doar întârzieri pentru persoanele care cumpără sau vând locuințe. Efectele se resimt și asupra bugetului de stat, deoarece fiecare tranzacție imobiliară generează taxe și impozite care sunt încasate prin intermediul notarilor și virate ulterior către instituțiile statului.
Deși autoritățile nu publică valoarea exactă a sumelor încasate lunar prin aceste mecanisme, datele oficiale privind numărul tranzacțiilor permit realizarea unei estimări privind dimensiunea impactului economic.
Peste 50.000 de tranzacții într-o singură lună
Potrivit datelor oficiale publicate de ANCPI, în luna mai 2026 au fost înregistrate 50.314 tranzacții imobiliare la nivel național.
Fiecare dintre aceste tranzacții implică, în funcție de situație:
-
impozitul datorat pentru transferul proprietății;
-
TVA aferent onorariului notarial;
-
tarifele percepute pentru serviciile de cadastru și carte funciară;
-
alte taxe administrative.
Aproximativ 50 de milioane de euro pe lună doar din impozitul pe transfer
Pornind de la numărul oficial de tranzacții și de la valorile medii ale proprietăților tranzacționate în România, rezultă că statul încasează, ca ordin de mărime, aproximativ 50 de milioane de euro pe lună doar din impozitul pe transferul proprietăților.
La această sumă se adaugă:
-
TVA-ul aferent onorariilor notariale;
-
taxele încasate de ANCPI;
-
alte venituri fiscale generate de activitatea din piața imobiliară.
Per total, valoarea sumelor care ajung lunar către bugetul public prin activitatea notarială și serviciile de publicitate imobiliară este considerabil mai mare.
Cât înseamnă acest lucru într-o zi?
Raportat la o lună obișnuită de activitate, rezultă că vorbim de aproximativ 15–17 milioane de lei pe zi lucrătoare care, în condiții normale, ar intra în circuitul bugetar prin taxele și impozitele generate de tranzacțiile imobiliare.
În cazul unui blocaj al sistemelor informatice, aceste încasări sunt afectate deoarece numeroase tranzacții nu mai pot fi finalizate la termen.
Impactul depășește piața imobiliară
Dincolo de efectele asupra cumpărătorilor și vânzătorilor, blocajul afectează întreaga economie. Notarii, băncile, dezvoltatorii imobiliari, agențiile imobiliare, evaluatorii, firmele de cadastru și numeroase alte activități conexe depind de funcționarea sistemului de publicitate imobiliară.
În același timp, statul vede încetinit ritmul încasărilor provenite din tranzacțiile imobiliare, într-un domeniu care generează anual venituri de ordinul sutelor de milioane de euro pentru bugetul public.
Notă:
Estimările privind valorile financiare din acest articol sunt realizate pe baza numărului oficial de tranzacții publicat de ANCPI și a unor valori medii utilizate în piața imobiliară. Acestea reprezintă estimări jurnalistice și nu cifre oficiale publicate de Ministerul Finanțelor, ANAF sau Uniunea Națională a Notarilor Publici.
