Un nou "cutremur" este așteptat să se producă pe piața imobiliară a orașului după celebrul caz "Jidveian".
Lăcomia după îmbogățirea rapidă face victime chiar și atunci când prețurile sunt în creștere și piața este stabilă pentru cei care se întind mai mult decât le este plapuma și intră în caruselul datoriilor la bănci.
Practic, piața imobiliară albaiuliană stă pe un munte de pulbere, în așteptarea noului paltonar care va capota. Din nefericire, și în acest caz, victimele vor fi aceiași fraieri cronici care mușcă mereu la "ieftin" și cumpără metri cubi de aer la preț de apartament întăbulat.
Tehnica folosită la acest tip de "pescuit" este simplă: "Vând ieftin aer care poate fi transformat în casă pe banii tăi".
Pentru siguranța cumpărătorului, pentru apartamente cu una sau două camere în Alba Iulia, recomandăm achiziția doar a imobilelor finalizate la cheie.
Riscurile achiziției de apartamente nefinalizate:
Pe lângă riscul evident de a cumpăra "metri cubi de aer", există și alte pericole semnificative atunci când se achiziționează un apartament care nu este încă finalizat:
- Întârzieri semnificative în finalizare: Termenele de finalizare pot fi prelungite considerabil, lăsând cumpărătorul într-o incertitudine prelungită și necesitând găsirea unor soluții temporare de locuire.
- Nefinalizarea proiectului: Există riscul ca dezvoltatorul să întâmpine dificultăți financiare sau de altă natură, ducând la abandonarea proiectului. În acest caz, cumpărătorul se poate confrunta cu pierderea avansului plătit și cu un proces lung și incert pentru recuperarea banilor.
- Calitatea construcției neconformă cu așteptările: Chiar dacă proiectul este finalizat, calitatea materialelor și a lucrărilor poate fi inferioară celei promise inițial. Acest lucru poate duce la costuri suplimentare pentru reparații și finisaje ulterioare.
- Modificări ale proiectului inițial: Dezvoltatorul poate face modificări semnificative ale planurilor inițiale, cum ar fi dimensiunea apartamentului, compartimentarea sau finisajele, fără a obține acordul cumpărătorului.
- Probleme juridice: Pot apărea probleme legate de documentația proiectului, de dreptul de proprietate sau de obținerea autorizațiilor necesare, ceea ce poate complica procesul de intabulare și poate genera costuri suplimentare.
- Dificultăți în obținerea finanțării: Băncile pot fi reticente în a acorda credite ipotecare pentru apartamente care nu sunt finalizate, ceea ce poate pune presiune pe cumpărător să găsească alte surse de finanțare.
Având în vedere aceste riscuri, este crucial ca potențialii cumpărători să fie extrem de precauți și să efectueze verificări amănunțite înainte de a se angaja într-o astfel de achiziție. Se recomandă consultarea unui avocat specializat în tranzacții imobiliare pentru a analiza contractul și a înțelege pe deplin riscurile implicate.
