Piața imobiliară din România continuă să fie dominată de marile orașe, însă dinamica tranzacțiilor din orașele medii și mici oferă o perspectivă valoroasă asupra tendințelor locale.
Potrivit datelor furnizate de ANCPI, în luna mai 2025 s-au înregistrat 10.988 de tranzacții imobiliare în reședințele de județ.
În acest clasament, Alba Iulia ocupă locul 27 din 41, cu 154 de imobile vândute, depășind orașe precum Tulcea (145 tranzacții), Giurgiu (62) sau Alexandria (15), dar fiind surclasată de centre regionale precum Brașov (1.064), Cluj-Napoca (895) sau Iași (815).
Această creștere, comparativ cu lunile anterioare ale anului, indică o stabilizare a cererii și a încrederii investitorilor și cumpărătorilor, în ciuda contextului economic încă volatil. Orașele mari continuă să atragă cel mai mare număr de tranzacții, dar există și excepții interesante.
Ce s-a tranzacționat în Alba Iulia în mai 2025?
Structura celor 154 de tranzacții imobiliare înregistrate în Alba Iulia arată astfel:
-
Terenuri extravilane (agricole): 4
-
Terenuri intravilane cu construcții: 55
-
Terenuri intravilane fără construcții: 40
-
Unități individuale (case, apartamente): 55
Această distribuție indică un interes crescut pentru:
-
Imobile deja construite în zona urbană, semn că cererea este direcționată spre locuințe gata de utilizare;
-
O activitate redusă în zona agricolă, ceea ce reflectă caracterul preponderent urban al cererii imobiliare din Alba Iulia.
Cum se compară Alba Iulia cu alte orașe similare?
Deși nu este printre orașele fruntașe, Alba Iulia se poziționează relativ bine față de alte reședințe de județ din Transilvania de dimensiuni comparabile:
| Oraș | Tranzacții | Poziție națională |
|---|---|---|
| Alba Iulia | 154 | 27 |
| Sfântu Gheorghe | 140 | 30 |
| Miercurea Ciuc | 102 | 34 |
| Zalău | 145 | 29 |
| Deva | 299 | 20 |
De ce este importantă această poziție?
Poziționarea pe locul 27 nu reflectă o scădere, ci o piață stabilă, caracterizată de:
-
cerere constantă, dar nu explozivă,
-
prețuri încă accesibile comparativ cu centrele mari,
-
un profil de cumpărător orientat spre locuire, nu spre investiție speculativă.
Pentru dezvoltatori și investitori locali, Alba Iulia rămâne un oraș cu potențial de creștere lentă, dar sigură, în special dacă este susținut de proiecte publice și îmbunătățiri în infrastructură, turism și locuire urbană.
Alba Iulia, cu cele 154 de tranzacții imobiliare înregistrate în mai 2025, se află în a doua jumătate a clasamentului național al reședințelor de județ.
Totuși, orașul demonstrează o consistență importantă și rămâne o opțiune solidă pentru locuire și investiții moderate, într-un climat urban în dezvoltare lentă, dar sustenabilă.
Dacă ești interesat să cumperi sau să vinzi o proprietate în Alba Iulia, acest context îți oferă o imagine realistă asupra pieței: competitivă, dar accesibilă, cu spațiu de creștere și oportunități în zonele urbane bine dezvoltate.
Top orașe cu cele mai multe tranzacții imobiliare în mai 2025
În fruntea clasamentului se află orașele care, tradițional, au o piață imobiliară puternică și dinamică:
| Oraș | Număr tranzacții |
|---|---|
| Brașov | 1.064 |
| Cluj-Napoca | 895 |
| Iași | 815 |
| Timișoara | 790 |
| Oradea | 407 |
Brașovul se detașează ca lider al lunii, reflectând atât atractivitatea turistică a zonei, cât și migrația urbană din orașele mici spre centrele economice regionale.
Cluj-Napoca și Iași confirmă trendul de urbanizare accelerată, în timp ce Timișoara își păstrează poziția solidă, susținută de sectorul IT, producție și educație universitară.
Orașele cu cele mai puține tranzacții
La polul opus, orașele mici sau cu o economie locală mai slabă au înregistrat valori reduse:
| Oraș | Număr tranzacții |
|---|---|
| Alexandria | 15 |
| Slobozia | 40 |
| Slatina | 58 |
| Călărași | 59 |
| Giurgiu | 62 |
Diferențele semnificative dintre aceste valori și cele din top arată decalajele tot mai mari între orașele dezvoltate și cele în care mobilitatea economică este redusă.
Ce înseamnă aceste date pentru investitori și cumpărători?
-
În orașele mari, ritmul alert al tranzacțiilor poate însemna și o creștere a prețurilor, dar și o concurență mai mare între cumpărători.
-
În orașe medii ca Alba Iulia, ritmul constant și interesul pentru zonele intravilane oferă oportunități stabile, mai ales pentru cei care caută o alternativă la piețele deja saturate.
-
În orașele mici, dinamica redusă poate fi un semnal pentru necesitatea de revigorare economică sau de îmbunătățire a infrastructurii locale.
Luna mai 2025 confirmă faptul că piața imobiliară din România este polarizată, cu orașe mari care continuă să atragă fluxuri importante de investiții și orașe mici care rămân în afara radarului investitorilor.
Alba Iulia, deși nu este printre fruntași, oferă un exemplu de stabilitate regională, cu un echilibru între terenuri și locuințe individuale, ceea ce o face în continuare o opțiune viabilă pentru cumpărătorii care caută prețuri accesibile, dar și calitate a vieții.
